470 Rue PINS · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 198,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
570332374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
50128570332374900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2025-07-22 · 524 m · Vendu 410 000 $ (1 985 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 465, rue des Pins, Saint-François-du-Lac 2025-05-07 · 62 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 752 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 76, rue Georges, Pierreville 2026-07-27 · 972 m · Vendu 70 000 $ (308 $/m²) 227,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rang Sainte-Anne, Saint-François-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 225 500 $ (1 281 $/m²) 176,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 262 264 $ Poids 45 % |
| 5 | 29, rue Lacharité, Saint-François-du-Lac 2025-09-19 · 474 m · Vendu 263 500 $ (1 609 $/m²) 163,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 417 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 016 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue Tremblay, Pierreville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 166 $/m²) 165,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 611 353 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-05-15 · 717 m · Vendu 340 000 $ (1 460 $/m²) 232,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 928 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, rue Georges, Pierreville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (1 738 $/m²) 168,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 101-130, rue Maurault, Pierreville 2024-10-31 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 110 $/m²) 207,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, chemin de la Traverse, Saint-François-du-Lac 2024-06-17 · 524 m · Vendu 245 000 $ (1 186 $/m²) 206,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 147 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Gill, Pierreville 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (523 $/m²) 164,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 119 962 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue du Domaine, Saint-François-du-Lac 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 180 017 $ (1 003 $/m²) 179,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −18 002 $ | 195 555 $ Poids 14 % |