413 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
156 900 $
Chalet · 2 895 $/m² · 54,2 m² · constr. 1963 · terrain 431,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 31 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
609997069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
50128609997069900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 273 251 $ Poids 8 % |
| 2 | 380, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 953 $/m²) 38,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 123 $ Poids 4 % |
| 3 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 128 143 $ Poids 1 % |