535 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629943301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
50128629943301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 36 m · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 445 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 103 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 203 641 $ Poids 42 % |
| 3 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 183 $ Poids 8 % |
| 4 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −5 038 $ | 367 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 347 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −914 $ | 60 367 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 397 $ Poids 0 % |