412 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 115,9 m² · constr. 1925 · terrain 51 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 139,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401550682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
51008401550682600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 42 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 827 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 142 $ Poids 49 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 932 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 212 $ Poids 38 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 825 $ Poids 23 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 693 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 189 $ Poids 17 % |
| 7 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 671 $ Poids 15 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 862 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 65 664 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 159 050 $ Poids 2 % |
| 10 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 148 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 204 189 $ Poids 0 % |