Autoroute FELIX-LECLERC · Maskinongé

Valeur estimée

163 700 $

Terrain · terrain 6 504 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 163 700 $

P10 50 700 $P90 428 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 504 m²

Frontage

57,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

24 600 $

100 %

Terrain 24 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 400 $ +50.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

401599415700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 400 $

ID provincial

51008401599415700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

216 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±130 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

1 992

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Maskinongé

Vaut plus que 4 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 100 $

202275 400 $-3 %

202368 300 $-9 %

202467 900 $-1 %

202570 800 $+4 %

2026216 900 $+206 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

430A, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé

2025-06-23 · 993 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 955 $

Poids 31 %

, Maskinongé

2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

149 384 $

Poids 3 %

196, route du Brûlé, Maskinongé

2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

390 568 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute FELIX-LECLERC · Maskinongé

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