324 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 205,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 281,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401982832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
51008401982832300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 765 $ Poids 53 % |
| 2 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 964 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 374 058 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 209 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 343 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 922 $ Poids 2 % |