52 Route LANGUE-DE-TERRE · Maskinongé
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 948,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411344378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
51008411344378000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 788 $ Poids 49 % |
| 2 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 263 144 $ Poids 27 % |
| 3 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 447 445 $ Poids 23 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 425 $ Poids 10 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 71 245 $ Poids 9 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 072 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 156 157 $ Poids 1 % |
| 9 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 322 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 089 $ Poids 0 % |