468 Chemin MONTREAL · Maskinongé
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 881,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 172 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411426215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
51008411426215300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 24 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 121 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 244 019 $ Poids 46 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 070 $ Poids 34 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 423 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 425 $ Poids 29 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 36 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 67 345 $ Poids 16 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 837 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 669 $ Poids 8 % |
| 9 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 156 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 151 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 222 936 $ Poids 0 % |