477 Chemin MONTREAL · Maskinongé
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 073,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411436032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
51008411436032900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±351.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 7 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-27 · 971 m · Vendu 65 000 $ (1 121 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 69 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 426, rang de la Rivière Sud Ouest, Maskinongé 2024-08-26 · 418 m · Vendu 290 000 $ (4 647 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 538 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Dupuis, Saint-Barthélemy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 445 $/m²) 63,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 230 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 829 $ Poids 18 % |
| 4 | 205B, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (4 991 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 326 116 $ Poids 0 % |