385 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 890,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411506323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
51008411506323800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 992 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 574 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 355 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 574 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 652 $ Poids 28 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 258 337 $ Poids 25 % |
| 5 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 698 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 316 872 $ Poids 22 % |
| 6 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 440 049 $ Poids 19 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 200 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 590 $ Poids 18 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +780 $ | 70 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +653 $ | 158 723 $ Poids 3 % |
| 10 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 234 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-18 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (1 720 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 170 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 155 500 $ Poids 0 % |