Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
280 400 $
Autre · terrain 17 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 507,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411512486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
51008411512486200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 392, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-27 · 618 m · Vendu 65 000 $ (1 121 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 430A, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-06-23 · 104 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 47 % |
| 5 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 410 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 134 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 426, rang de la Rivière Sud Ouest, Maskinongé 2024-08-26 · 144 m · Vendu 290 000 $ (4 647 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, Route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 22 % |
| 10 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 293 $/m²) 232 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 20 % |
| 12 | 249A, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-07-11 · 660 m · Vendu 76 000 $ (2 043 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 508 $ Poids 17 % |