368 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 127,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411710110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
51008411710110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 57 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 799 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 330 419 $ Poids 30 % |
| 2 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 245 360 $ Poids 16 % |
| 3 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 770 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-18 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 720 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 184 662 $ Poids 7 % |
| 5 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 505 $ Poids 6 % |
| 6 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 269 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 440 430 $ Poids 3 % |
| 8 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 462 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 500 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 443 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 414 192 $ Poids 0 % |