354 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 154,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411830523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
51008411830523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 339 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 364 727 $ Poids 18 % |
| 2 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 215 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 565 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 356 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 617 $ Poids 1 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 399 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 239 120 $ Poids 0 % |