2 Rue ETANGS · Maskinongé
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412019632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
51008412019632000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 45 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 473 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −654 $ | 138 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 751 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 317 322 $ Poids 51 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 405 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 441 $ Poids 40 % |
| 6 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 323, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 720 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +938 $ | 181 901 $ Poids 29 % |
| 10 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 467 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 496 296 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 226 773 $ Poids 23 % |