49 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 117,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 721,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412029608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
51008412029608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 292 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 420 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 122 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 386 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 136 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 449 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 055 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 701 $ Poids 32 % |
| 8 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 446 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 770 $ Poids 27 % |
| 10 | 323, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 720 $/m²) 109 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 061 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 194 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 359 495 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 667 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 707 $ Poids 22 % |