30 Rue MARCEL · Maskinongé
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 288,9 m² · constr. 1997 · terrain 972,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412078761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
51008412078761300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 281 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 516 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 465 884 $ Poids 41 % |
| 3 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 397 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 590 144 $ Poids 20 % |
| 4 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 838 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 713 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 479 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 790 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 339 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 590 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 592 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 1 % |