40 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 228,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 562 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412100996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
51008412100996500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 95 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 480 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 740 $ Poids 40 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 421 118 $ Poids 32 % |
| 3 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 848 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 316 $ Poids 32 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 984 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 743 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 928 $ Poids 28 % |
| 6 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 569 286 $ Poids 23 % |
| 7 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 102 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 641 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 501 502 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 419 026 $ Poids 5 % |
| 10 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 675 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 2 % |