42 Place BERGERON · Maskinongé
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 307,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 120,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 550 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412101860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
51008412101860500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 95 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 866 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 014 $ Poids 50 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 479 578 $ Poids 21 % |
| 3 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 454 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 488 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 609 192 $ Poids 13 % |
| 5 | 330, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 072 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 664 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 755 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 641 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 694 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 0 % |