189 Rue SAINT-LAURENT OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 164,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 474 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412103823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
51008412103823000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 92 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 780 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 267 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 601 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 676 $ Poids 21 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 978 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 365 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 362 $ Poids 2 % |