13 Rue BERNARD-LESSARD · Maskinongé
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 130,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412131796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
51008412131796600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 194 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 543 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 103 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 449 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 97 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 437 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 824 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 572 825 $ Poids 26 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 014 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 495 881 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 671 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 503 431 $ Poids 17 % |
| 10 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 541 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 531 $ Poids 15 % |