7 Rue BERNARD-LESSARD · Maskinongé
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 155,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412141774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
51008412141774300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 365 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 281 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 587 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 538 795 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 046 $ Poids 27 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 989 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 196 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 470 846 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 071 $ Poids 12 % |