38 Rue PAQUIN · Maskinongé
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 82,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 011,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412142498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
51008412142498300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 757 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 102 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −7 844 $ | 117 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 822 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 960 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 352 256 $ Poids 40 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 871 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 260 893 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 667 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 241 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 386 424 $ Poids 8 % |