39 Rue SAINT-DENIS · Maskinongé
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 160,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 257,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,7 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412183428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
51008412183428400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 44 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 238 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 705 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 470 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 884 $ Poids 42 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 485 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 461 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 868 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 361 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 255 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 243 145 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 596 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 407 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 123 $ Poids 3 % |