37 Rue SAINT-DENIS · Maskinongé
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 135,3 m² · constr. 1926 · terrain 2 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 117 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412183643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
51008412183643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 196 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 521 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 913 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 444 303 $ Poids 30 % |
| 6 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 092 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 602 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 374 287 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 868 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 639 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 456 918 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 442 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 457 m · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 121 $ Poids 14 % |