17-19 Rue SAINT-DENIS · Maskinongé
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 169,5 m² · constr. 1906 · terrain 951,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412191406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
51008412191406700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 42 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 100 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 182 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 435 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 926 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 657 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 743 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 197 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 418 894 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 637 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 349 721 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 249 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 216 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 411 $ Poids 18 % |