40 Route BEAUSEJOUR · Maskinongé

Valeur estimée

386 000 $

Terrain · 8 578 $/m² · 45 m² · constr. 2021 · terrain 95 939,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 386 000 $

P10 163 600 $P90 877 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

45 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

95 939,8 m²

Frontage

113,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

32 700 $

45 %

55 %

Terrain 14 600 $Bâtiment 18 100 $

Rôle antérieur 29 400 $ +11.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

412292174000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 600 $

Valeur bâtiment

18 100 $

Rôle antérieur

29 400 $

ID provincial

51008412292174000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

850 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

383 950 $

$/m² médian

2 992

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Maskinongé

P69

Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 400 $

2022106 700 $+5 %

202365 700 $-38 %

202467 300 $+2 %

202570 400 $+5 %

2026136 100 $+93 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

42-42A, rang Beauséjour, Maskinongé

2026-07-03 · 388 m · Vendu 850 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

850 000 $

Poids 65 %

163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé

2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 328 000 $

Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

388 930 $

Poids 10 %

6, Place Bergeron, Maskinongé

2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²)

72,8 m² · constr. 2001

Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +17 500 $

191 595 $

Poids 0 %

06 — Suivi

40 Route BEAUSEJOUR · Maskinongé

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