188 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé

Valeur estimée

293 800 $

Plex (2-5 logements) · 2 568 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 705,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 293 800 $

Rôle 257 300 $P10 194 300 $P90 428 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

114,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 705,5 m²

Frontage

62 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

257 300 $

27 %

73 %

Terrain 69 900 $Bâtiment 187 400 $

Rôle antérieur 183 900 $ +39.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

421927147900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1973

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 900 $

Valeur bâtiment

187 400 $

Rôle antérieur

183 900 $

ID provincial

51008421927147900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

293 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

383 950 $

$/m² médian

2 457

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Maskinongé

P37

Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021197 600 $

2022223 200 $+13 %

2023233 800 $+5 %

2024243 300 $+4 %

2025259 800 $+7 %

2026293 800 $+13 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	109 et 109A, rue Désiré, Maskinongé 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 693 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 442 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −7 650 $	285 145 $ Poids 4 %
2	282-286, Rang de la Rivière, Maskinongé 2025-01-10 · 599 m · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −75 079 $ · Ajust. âge +24 375 $	411 815 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

109 et 109A, rue Désiré, Maskinongé

2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 693 $/m²)

150,6 m² · constr. 1979

Ajust. marché +68 442 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −7 650 $

285 145 $

Poids 4 %

282-286, Rang de la Rivière, Maskinongé

2025-01-10 · 599 m · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²)

190,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −75 079 $ · Ajust. âge +24 375 $

411 815 $

Poids 0 %

06 — Suivi

188 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé

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