157-161 Boulevard OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 298,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 406,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422013155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
51008422013155500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 699 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 797 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 473 173 $ Poids 30 % |
| 3 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 877 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 172 $ Poids 23 % |
| 4 | 330, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 965 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 518 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 11 % |
| 7 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 85 724 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 837 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 404 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 1 % |