41-45 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 240,2 m² · constr. 1935 · terrain 275,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422019267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
51008422019267500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 184 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 785 $ Poids 60 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 179 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +27 544 $ | 420 845 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 458 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 875 $ Poids 41 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 580 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 781 $ Poids 37 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 124 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 331 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 407 243 $ Poids 24 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +105 512 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 770 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 513 644 $ Poids 10 % |
| 9 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 843 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 295 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 372 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 429 261 $ Poids 7 % |