53 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 130,1 m² · constr. 1932 · terrain 956,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422100860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
51008422100860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 399 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 758 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 891 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 696 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 785 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 376 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 683 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 434 799 $ Poids 43 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 767 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 586 $ Poids 28 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 312 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 823 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 367 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +900 $ | 226 957 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 372 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 448 092 $ Poids 20 % |