11 Rue SAINT-ROCH · Maskinongé
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 162,7 m² · constr. 1890 · terrain 842 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422101779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
51008422101779900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 241 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 790 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 305 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 883 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 384 870 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 587 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 321 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 866 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 244 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 794 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 410 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 545 $ Poids 2 % |