21 Rue SAINTE-JULIE · Maskinongé
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 139,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 802,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422122778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
51008422122778000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 42 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 65 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 265 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +61 204 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 928 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 390 065 $ Poids 42 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 961 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 997 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 379 297 $ Poids 19 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 959 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 518 921 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 448 538 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 95 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 156 $ Poids 17 % |
| 10 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 473 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 604 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 548 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 65 m · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 801 $ Poids 14 % |