80-82 Rue SAINT-LUC · Maskinongé
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 180,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422140583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
51008422140583300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 624 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 388 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 833 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 508 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 256 539 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 367 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 378 849 $ Poids 31 % |