40 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 194,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 041 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422192991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
51008422192991100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 708 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 597 180 $ Poids 60 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 131 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 62 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 738 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 706 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 084 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 834 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 390 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 855 $ Poids 13 % |
| 8 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 354 $ Poids 12 % |