323 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432186713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
51008432186713700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 797 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 241 363 $ Poids 20 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 727 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 752 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 195 $ Poids 8 % |
| 6 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 318 361 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 403 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 337 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −20 546 $ | 217 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 538 $ Poids 0 % |