Autoroute FELIX-LECLERC · Maskinongé

Valeur estimée

304 000 $

Terrain · terrain 1 827 114,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 304 000 $

P10 128 500 $P90 738 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 827 114,4 m²

Frontage

901,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

166 300 $

100 %

Terrain 166 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 166 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

441873391200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

166 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

166 300 $

ID provincial

51008441873391200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

257 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

390 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 500 $

$/m² médian

2 391

Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur

Position dans Maskinongé

P40

Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 900 $

2022105 900 $+9 %

2023270 300 $+155 %

2024282 700 $+5 %

2025314 900 $+11 %

2026257 400 $-18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

196, route du Brûlé, Maskinongé

2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

390 568 $

Poids 3 %

, Maskinongé

2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 175 $/m²)

218,4 m² · constr. 2023

Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

570 829 $

Poids 0 %

42, rue Marcel, Maskinongé

2026-08-19 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (369 $/m²)

2 032,5 m² · constr. 1982

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

750 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute FELIX-LECLERC · Maskinongé

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