308 Rang PETIT-BOIS · Maskinongé
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 242 m² · constr. 1891 · terrain 3 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442159425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
51008442159425600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rang du Petit-Bois, Maskinongé 2024-07-15 · 9 m · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1891 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 30 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −36 726 $ | 357 901 $ Poids 4 % |
| 3 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 445 718 $ Poids 2 % |
| 4 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 684 $ Poids 0 % |