761 Chemin GRANDE-CARRIERE · Louiseville
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 173,2 m² · constr. 1916 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442534076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
51015442534076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 48 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 973 m · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 916 $ Poids 62 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 565 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 301 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 571, rue Marcel, Louiseville 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 419 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 132 $/m²) 145,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 232 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 537 $ Poids 0 % |