2040 Rue LUZERNE · Louiseville
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 324,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452386136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
51015452386136700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 83 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 823 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 199 890 $ Poids 59 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 950 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 422 655 $ Poids 58 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 433 687 $ Poids 54 % |
| 5 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 323 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 432 863 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 861 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 389 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 760, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 429 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 659 $ Poids 39 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 103 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 801 $ Poids 37 % |