821-823 Rue EDOUARD · Louiseville
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 91,4 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462451728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
51015462451728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 37 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Casaubon, Louiseville 2026-03-16 · 86 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 366 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 515 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Livernoche, Louiseville 2025-10-01 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Bellemare, Louiseville 2025-08-20 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 359 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue du Bel-Essor, Louiseville 2026-01-30 · 467 m · Vendu 149 900 $ (1 802 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 158 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 325 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, rue du Bel-Essor, Louiseville 2025-09-29 · 413 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 191, rang de la Petite Rivière, Louiseville 2025-10-14 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 710, rue Thisdel, Louiseville 2025-06-23 · 419 m · Vendu 274 000 $ (3 058 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 308 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 791, Boulevard Saint-Germain, Louiseville 2025-11-12 · 305 m · Vendu 376 000 $ (3 643 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 406 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 1171, rang du Petit-Bois, Louiseville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 551 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 266 $ Poids 58 % |