601 Rue MARCEL · Louiseville
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 114,7 m² · constr. 1953 · terrain 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472309798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
51015472309798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 302 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 353 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 412 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 359 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Casaubon, Louiseville 2026-05-22 · 673 m · Vendu 169 956 $ (1 542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 143 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −15 296 $ | 160 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, rue Cloutier, Louiseville 2026-02-26 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 071 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 292 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 464 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 85 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 413 m · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 269 990 $ Poids 73 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 728 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 413 $ Poids 71 % |
| 11 | 741, rue Denis, Louiseville 2025-09-16 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 405 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 545 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 73 271 $ Poids 69 % |