40 Place FORT · Louiseville
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 115 m² · constr. 2005 · terrain 898,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472353534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
51015472353534400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 74 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 252 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 289 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 751, rue Thisdel, Louiseville 2026-07-02 · 892 m · Vendu 375 500 $ (3 356 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 418 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 740, rue Denis, Louiseville 2026-03-31 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 127 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 189 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 875 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 173 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 741, rue Doris, Louiseville 2026-02-19 · 768 m · Vendu 83 250 $ (800 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 830 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 102 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 731, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-04-17 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 948 $ Poids 55 % |