401 Avenue SIEUR · Louiseville
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 145,9 m² · constr. 2018 · terrain 799,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472373302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
51015472373302000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 86 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 111 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 704 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 619 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 281 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 328 $ Poids 52 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 221 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 226 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2025-05-12 · 766 m · Vendu 205 464 $ (1 489 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 361 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +20 546 $ | 250 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 970 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 179 022 $ Poids 45 % |
| 11 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 950 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 320 562 $ Poids 41 % |