305 Rue MANEREUIL · Louiseville
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 128,3 m² · constr. 1989 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472395728300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
51015472395728300010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 35 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 594 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 302 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 656 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 688 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 266 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 916 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 169 260 $ Poids 59 % |
| 7 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 979 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 399 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 009 $ Poids 50 % |