295 Rue MANEREUIL · Louiseville
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 284,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472396692100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
51015472396692100010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
272 450 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 771 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 410 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 668 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 298 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 658 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 360 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 570 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 338 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, avenue Lupien, Louiseville 2025-10-02 · 570 m · Vendu 185 000 $ (1 747 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 446 m · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 511 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 549 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 112 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 641 $ Poids 55 % |