41-43 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 179,9 m² · constr. 1947 · terrain 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472399366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
51015472399366400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 623 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 357 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 89 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 731 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 251 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 511 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 281 272 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 574 $ Poids 46 % |
| 9 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 438 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 281 951 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 047 $ Poids 32 % |