640-646 Boulevard SAINT-LAURENT OUEST · Louiseville
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 274,3 m² · constr. 1945 · terrain 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472401058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
51015472401058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 897
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 75 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 242 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 490 $ Poids 47 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 200 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 448 782 $ Poids 30 % |
| 5 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 462 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 225 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 787 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 484 $ Poids 7 % |
| 7 | 1213, boulevard Saint-Laurent Ouest, Louiseville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 887 $/m²) 190,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +78 774 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 959 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 145 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 328 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 122 812 $ Poids 3 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 2 % |