400 Avenue ARSENEAULT · Louiseville
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 154,1 m² · constr. 2008 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472439241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
51015472439241000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 53 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 637 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 344 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 975 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 921 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 467 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 738 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 183 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 658 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 289 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 969 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 215 $ Poids 38 % |