321-325 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
339 400 $
Autre · 667 $/m² · 508,8 m² · constr. 1955 · terrain 578,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 141 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472441861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
51015472441861200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 49 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 550 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 776 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 308 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 189 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 497 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 125 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 399 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 172 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 528 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 460 703 $ Poids 25 % |
| 7 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 927 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 866 $ Poids 19 % |