321-323 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472444820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
51015472444820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 14 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 430 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 317 018 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 604 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 464 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 994 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 246 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 311 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 181 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 967 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 453 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 50 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 469 $ Poids 48 % |